Лизинг производственных помещений

Промышленный лизинг работает следующим образом: лизинговая компания закупает промышленное оборудование по запросу предприятия и передаёт его во временное распоряжение. Клиент пользуется оборудованием и выплачивает лизинговые взносы в течение согласованного срока. По окончании этого периода предприятие может принять решение — оставить оборудование за собой, выкупив его, или вернуть его обратно лизинговой организации.

Помещения действительно можно оформить в лизинг. Доступны два основных направления: коммерческая и жилая недвижимость. В первом случае речь идет об офисах, апартаментах, складских и торговых площадях, логистических центрах и имущественных комплексах. Во втором — о квартирах, домах, коттеджах, загородных домах и таунхаусах.

Одним из недостатков лизинга является его высокая обязательность: вне зависимости от текущих результатов деятельности бизнеса, выплаты по договору необходимо осуществлять регулярно. Даже если техника не задействована, договор не предполагает отсрочек или освобождений от оплаты.

Имущество, полученное в рамках лизинга, как правило, нельзя существенно модернизировать. Например, автомобиль должен быть возвращён лизингодателю в том же состоянии, в котором он был передан, за исключением изменений, связанных с естественным износом.

Дополнительный риск связан с возможностью конфискации. Если возникают просрочки по платежам или нарушаются другие положения договора, лизингодатель, как собственник имущества, вправе его изъять, если такая мера указана в соглашении.

Лизинг зданий осуществляется следующим образом: компания-лизингодатель покупает объект недвижимости и передаёт его клиенту на длительный срок на условиях фиксированной оплаты. Этот механизм позволяет использовать здание в рамках договора аренды с финансовыми элементами. После окончания срока аренды у клиента появляется право выкупить здание, оплатив его остаточную стоимость.

Производственные помещения, которые можно оформить в лизинг, включают в себя как современные новые объекты, так и те, что уже были в эксплуатации. Чаще всего в качестве предмета лизинга рассматриваются цеха и склады. Такой выбор особенно актуален при необходимости быстрого запуска или масштабирования производства без значительных единовременных затрат.